Comment choisir votre gestionnaire immobilier?

La gestion immobilière demande un savoir-faire précis et efficace. En effet, le gestionnaire immobilier fait beaucoup plus que réclamer les loyers. Il voit à l’entretien des immeubles, maîtrise les systèmes mécaniques du bâtiment, signe et négocie les baux avec les locataires commerciaux et est responsable du marketing, de la publicité et des locaux vacants, notamment. Nécessairement, un gestionnaire immobilier doit aussi savoir réagir aux situations de crise et les gérer avec tact et rapidité.

Ainsi, le travail qu’effectue votre gestionnaire immobilier influence vos profits, voire votre réputation d’entrepreneur, d’où l’importance de le choisir avec soin. Pour bien maîtriser son art, un bon gestionnaire immobilier aura possiblement un diplôme en gestion immobilière (AEC ou DEC) ou encore un baccalauréat en administration des affaires avec spécialisation en immobilier.

Le meilleur moyen de trouver le gestionnaire immobilier idéal est de comparer les soumissions. Ensuite, à l’étape de sélection, dressez une liste de questions précises à poser en entrevue, telles que : « pourrais-je consulter vos indicateurs de performance? », « Quelles autres entreprises gérez-vous? », « Quelles garanties sont offertes? ». Finalement, assurez-vous que votre gestionnaire immobilier soit spécialisé dans les services dont vous avez besoin.

Les services offerts en gestion d’immeuble

Les services de gestion immobilière peuvent être divisés en trois catégories : la gestion courante, la gestion financière et la gestion locative.

Le tableau suivant montre les services généralement offerts par les gestionnaires immobiliers :

Les services variés offerts par les gestionnaires d’immeubles attirent différentes clientèles d’entrepreneurs.

Gestion d’immeuble : des services qui s’adressent à une clientèle variée

Comme la gestion d’immeuble commercial ou industriel touche à un ensemble d’aspects, une clientèle variée fait affaire avec les gestionnaires immobiliers.

Par exemple, les administrateurs de syndicat de copropriété cherchent généralement à confier la gestion d’immeubles à condo à des gestionnaires immobiliers. Ils y cherchent notamment des services de gestion comptable et de tenue de livres. Une gestion d’immeuble efficace donne en effet une plus-value aux immeubles à condo, dont tous les copropriétaires bénéficient.

Les promoteurs immobiliers, quant à eux, recherchent les services de gestion d’immeuble pour administrer les immeubles jusqu’à leur vente ou la mise sur pied d’un syndicat de copropriété, le cas échéant.

Finalement, les investisseurs confient la gestion immobilière de leurs immeubles commerciaux ou industriels afin d’avoir davantage de temps et d’énergie à consacrer à d’autres projets.

Quelle que soit la raison qui vous pousse à faire affaire avec un gestionnaire immobilier, il est important d’identifier clairement vos besoins afin de choisir les services et les forfaits qui vous satisferont.

De nombreux forfaits pour la gestion immobilière de votre entreprise

Selon vos besoins, différents forfaits de gestion d’immeuble sont offerts sur le marché :

• Forfaits de gestion immobilière vente de condos : comprend les explications et la documentation nécessaires à la vente des unités de copropriétés, courtage immobilier, publicité et marketing, promotion, enquêtes de crédit, gestion des visites, etc.
• Forfaits de gestion immobilière absence prolongée, voyage à l’étranger : permet de confier temporairement la gestion d’immeuble à un professionnel pendant votre absence.
• Forfaits de gestion immobilière location clé en main : offre une tranquillité d’esprit totale, tout est pris en main : gestion des appels, des visites, perception des loyers, etc.
• Forfaits de gestion immobilière à la carte : choisissez uniquement ce dont vous avez besoin.

Les gestionnaires immobiliers sont des professionnels qui s’adaptent aux besoins de leurs clients. Ils savent que leurs services, en plus d’optimiser les performances de votre immeuble, doivent refléter votre manière de faire.

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