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Courtiers Partenaires
17 July 2018,
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Les TOPS 10 Agences Immobilières Commerciales au Québec

 

Trouvez, parmi toutes les Agences de courtiers immobiliers commerciaux du Québec, celle dont les spécificités vous conviennent sur mesure. Voyez la vision, les valeurs, l’envergure, le mode de gestion, les services offerts… par le Top 10 des agences de courtiers en immobilier commercial au Québec.

 

Qu’est-ce qu’un courtier immobilier commercial ?

Au Québec, il n’y a pas que les maisons et les immeubles résidentiels qui se vendent à tous les jours. En effet, si vous regardez autour de vous dans votre quartier, vous allez voir des dizaines de propriétés commerciales, que ce soit des locaux dans un centre commercial, dans un PLEX, etc.

Lorsque les propriétaires de ces locaux commerciaux veulent se départir de leur propriété, ils vont alors faire appel à un professionnel pour les aider. On parle ici du courtier immobilier commercial.

Le rôle du courtier immobilier commercial est d’accompagner, de guider et d’aider les propriétaires et investisseurs dans la vente de leur bien immobilier. Le type de bien que peut détenir une personne varie énormément. Il peut s’agit d’un local commercial pour un barbier, un dépanneur, une petite épicerie, un garage, un commerce de détail, et plus encore !

Comme dans le résidentiel, ou monsieur et madame tout le monde fait équipe avec un courtier pour réaliser leur projet, dans le commercial, c’est la même chose, mais avec des courtiers qui se spécialisent dans les biens immobiliers consistant en des investissements.

Prenons donc le temps de voir quelle est la grosse différence entre un courtier immobilier commercial et un courtier immobilier résidentiel au Québec.

courtier immobilier commercial

 

 

Courtier immobilier commercial VS Courtier immobilier résidentiel

Tout d’abord, il est important de comprendre qu’il existe deux champs de pratique en courtage immobilier au Québec, soit le résidentiel et le commercial. L’OACIQ offre deux programmes de formation pour ceux qui veulent se spécialiser soit dans l’un ou l’autre de ces domaines.

Cependant, au niveau des règles et obligations déontologiques, les courtiers sont soumis aux mêmes exigences.

La différence majeure entre un courtier résidentiel et commercial réside dans son expertise.

Le courtier immobilier commercial détient des notions beaucoup plus poussées en investissement, en analyse de rentabilité, en négociation basée sur les revenus, et plus encore !

De plus, le courtier commercial sait comment fonctionne le milieu des transactions entre propriétaires de locaux ou d’immeubles commerciaux.

Il sait qu’avant toute visite, il faut faire une offre d’achat, que certains formulaires peuvent être différents, comment obtenir tous les documents pour analyser le potentiel d’un immeuble, etc.

Il n’y a pas de « meilleur » courtier, seulement deux types de courtiers qui se spécialisent des deux types de marchés complètement différents.

D’ailleurs, c’est extrêmement avantageux d’acheter ou de vendre un immeuble commercial avec l’aide d’un courtier commercial.

Vous pourriez profiter de conseils pouvant vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars.

avantages courtier commercial

 

 

Pourquoi investir dans un immeuble à revenus commercial au Québec ?

Investir en immobilier est certainement l’une des stratégies les plus efficaces pour accroître son patrimoine de manière significative avec le temps. Mais pourquoi devriez-vous opter pour l’immobilier commercial plutôt que le résidentiel ? Il existe une foule d’avantages.

Tout d’abord, le potentiel de revenus d’un immeuble commercial est plus élevé.

Ensuite, les relations que vous aurez avec les locataires de vos immeubles commerciaux seront plus de nature « entrepreneur à entrepreneur », et les conflits sont moins courants. Vos locataires vont être fiers de leur entreprise, et vont vouloir garder leur local.

La durée des baux est également plus avantageuse en immobilier commercial, puisqu’en général, cela peut aller jusqu’à 5-10 ans.

L’entretien du local peut également être un point extrêmement important, et dans le cas d’un local commercial, c’est dans l’intérêt du locataire de garder son local ultra propre pour ses clients et pour avoir une bonne réputation pour son entreprise.

Le financement en immobilier commercial est également plus flexible, et les solutions de financement alternatives sont plus souvent acceptées, par exemple les balances de prix de vente.

Les baux commerciaux ne sont pas soumis à la Régie du logement, les heures d’ouvertures de vos commerces sont limitées, ce qui diminue le nombre d’appels que vous pouvez recevoir pour des demandes.

Bref, investir en immobilier commercial peut être une excellente façon de diversifier votre parc immobilier résidentiel.

investissement immeuble commercial

 

 

Quel est le prix ou la commission d’un courtier immobilier commercial au Québec ?

Comment coûtent les services d’un courtier immobilier commercial ?

En fait, tout comme les courtiers immobiliers résidentiels, leur rémunération se fait à commission sur la vente d’immeubles.

Ils n’obtiennent donc pas, en règle générale, de salaire ou de rétribution tant et aussi longtemps qu’ils n’ont pas réussi à vendre la propriété commerciale d’un client.

Les propriétaires de biens commerciaux qui veulent vendre doivent donc payer une commission, laquelle peut représenter entre 4-7% du prix de vente final de leur immeuble.

Les taux de commissions varient énormément dans le secteur commercial, et c’est pourquoi il est très avantageux de comparer plusieurs experts !

Si vous achetez un immeuble, et que vous voulez faire équipe avec un courtier, vous pouvez le faire sans frais. En effet, les courtiers commerciaux accompagnent les acheteurs et investisseurs dans leurs acquisitions gratuitement, car ils vont partager la commission du vendeur avec le courtier de ce dernier.

Certains frais d’évaluation, de dossiers, d’inspections, etc., seront évidemment à la charge de l’acheteur, mais à part ça, le reste sera gratuit.

C’est un énorme avantage d’avoir un courtier expert en transactions commerciales à ses côtés, et qui peut faire une différence financière importante dans un projet d’investissement.

courtier immobilier commercial quebec

 

 

TOP 10 agences de courtiers immobiliers commerciaux au Québec


À la recherche d’un courtier immobilier commercial pour vous accompagner dans votre projet de vente ou d’achat ?

Il y a de nombreuses agences de courtage commercial au Québec, et ça peut être assez difficile de s’y retrouver parfois.

Nous avons regroupé ici le TOP 10 des principales agences de courtiers immobiliers commerciaux dans la province.

Vous pourrez ainsi voir les options qui s’offrent à vous, comparer les principales caractéristiques de celles-ci, et vraiment faire un choix éclairé afin de profiter d’un service optimal.

Remplissez ensuite simplement notre formulaire gratuit pour comparer 3 courtiers immobiliers commerciaux dans votre secteur !

Vous serez ainsi sûr à 100% de profiter de la meilleure offre et du professionnel qui répond le mieux à vos besoins !

meilleurs courtiers immobiliers commerciaux

 

Agence immobilière commerciale KW Momentum

Une franchise de Keller Williams Realty Inc., ce géant de l’immobilier basé à Austin au Texas, est arrivée au Québec en novembre 2015.

Pour s’installer à Brossard, l’un des plus grands franchiseur sde l’Amérique du Nord a dû apprendre à travailler en fonction de la Loi sur le courtage immobilier du Québec et des lois linguistiques.

Les deux anciens PDG d’associations immobilières canadiennes qui ont fondé KW Momentum, une société conçue pour des courtiers immobiliers par des courtiers immobiliers, ont opté pour des valeurs mettant de l’avant « l’intégrité, l’honnêteté, la confiance et l’engagement ».

La priorité de KW Momentum est l’humain. Les clients doivent être comblés par un service de la plus haute qualité.

Ce qui distingue cette entreprise novatrice est le fait qu’en plus de bénéficier d’une formation et d’une technologie de niveau mondial ainsi qu’aux meilleurs outils de marketing, les courtiers immobiliers sont considérés comme des partenaires du conseil de direction par le biais d’une politique de livres ouverts ainsi que par un programme de partage des profits.

 

Agence immobilière commerciale BluuGlass

Depuis le tout début, BluuGalss a innové en mettant en place un mode de gestion dans lequel chaque courtier commercial est autonome, mais peut mettre au profit des autres agents commerciaux son expertise dans son domaine de compétence particulier (bâtisse commerciale, boutique, édifice à bureaux, terrain commercial…).

Ce mode de gestion participatif, interactif et dynamique compte sur la mise en commun des forces exclusives de chaque agent immobilier commercial.

L’objectif de BluuGlass est d’atteindre le sommet en se distinguant par son audace, son souci d’innover et sa volonté de se surpasser dans la qualité des services de courtage offerts.

Étant engagés et proactifs, les courtiers commerciaux de BluuGlass ont pour principe de surpasser vos attentes et vos objectifs. Ils donnent le meilleur d’eux-mêmes tout en travaillant en partenariat avec vous, en vous faisant connaitre la dynamique quotidiennement changeante du marché immobilier et en contribuant au succès de votre projet d’achat, de location ou de vente d’entreprise.

meilleur agence de courtier commercial

 

Agence immobilière LCA Commercial

Depuis 2012, l’agence immobilière commerciale offre une gamme de services élargis couvrant le secteur industriel, terrain, bureau, investissement…

Que vous soyez vendeur, acheteur, locataire, investisseur ou bailleur, chaque courtier commercial de chez LCA vous offrira une solution personnalisée, répondant sur mesure à vos besoins, vos exigences et votre budget de petite ou moyenne entreprise ou de compagnie multinationale.

En choisissant LCA Commercial, vous optez pour un agent ou un courtier commercial qui vous impliquera dans le processus de votre transaction immobilière. Vous pourrez ainsi atteindre l’objectif que vous vous êtes fixé, tout en étant accompagnés par des experts chevronnés en courtage commercial. Leur expérience est une garantie du succès pour vos transactions immobilières.

 

Agence de courtiers immobiliers commerciaux Intella Inc.

Les agents et courtiers en immobilier commercial de chez Intella Inc. proposent une gamme complète de services dans cinq (5) domaines d’expertises précis : développement et réaménagement de centres commerciaux québécois, l’achat, la vente, la location et la gestion de propriétés.

Parmi toutes les ressources dont dispose l’équipe de chez Intella Inc., le remarquable niveau de connaissance et la flexibilité des courtiers immobiliers commerciaux leur permettent de capter vos priorités ainsi que vos préférences, afin de vous offrir des services vous convenant sur mesure.

Intella Inc. est, de ce fait, une agence immobilière dévouée qui a la capacité de s’adapter aux besoins du marché et même, de surpasser les attentes de ce dernier.

agence de courtiers immobiliers commerciaux

 

Agence de courtiers immobiliers commerciaux Colliers Canada

Fondée à Vancouver en 1898, Colliers Canada a su se tailler une place de choix parmi les entreprises de courtage en immobilier commercial canadiennes les plus importantes.

Les professionnels en courtage commercial de chez Colliers proposent aussi des services en gestion immobilière, gestion de projet, évaluation, commercialisation de projet, recherche en plus de services-conseils à des promoteurs, des investisseurs et des occupants du secteur immobilier.

L’équipe de chez Colliers international vise à créer des expériences mémorables et positives en surpassant les attentes, autant en ce qui concerne les résultats commerciaux immobiliers qu’en ce qui a trait aux interactions personnelles.

L’éthique, l’intégrité et l’empathie sont au cœur de chacune des interactions et guident les valeurs du service avec les clients ainsi qu’avec les collègues.

 

Agence immobilière NAI Terramont Commercial 

NAI Terramont Commercial est une entreprise montréalaise de courtage immobilier commercial membre du réseau NAI Global œuvrant au Canada, aux États-Unis et en une multitude d’autres endroits dans le monde.

Cette association permet aux courtiers commerciaux de NAI Commercial de traverser nos frontières, tout en vous proposant un service complet, un champ de compétence plus large et une très grande connaissance des différents marchés.

NAI Commercial peut vérifier l’état des marchés immobiliers commerciaux international en temps réel grâce à des concepts novateurs et la dernière technologie de pointe offerte sur le marché.

Alors, peu importe que votre but soit de vendre ou de louer une propriété industrielle ou commerciale, de louer des bureaux ou de vendre des terrains au Canada ou outre-mer, vous pouvez compter sur l’expertise d’un courtier commercial de NAI Commercial.

 

Agence Royal LePage Commercial

Instauré en 1913, c’est  au cours des années 1940-1950, que le leadership du fondateur, monsieur Albert (Eddie) LePage le mène à explorer le secteur de l’immobilier commercial au Canada.

Aujourd’hui, le service immobilier offert par chaque courtier commercial de Royal LePage est fondé sur ses connaissances, son savoir-faire professionnel et son rendement éprouvé.

La crédibilité des agents immobiliers commerciaux de Royal LePage  est favorisée par une collaboration entre les membres du réseau pancanadien, un partage des ressources, des informations et des connaissances, en vue de répondre à vos besoins en matière de promotion, de marketing, de partenariat, de réseautage…

 

Courtiers immobiliers CBRE Limitée

Les courtiers en immobilier commercial de CBRE Limitée s’appliquent sans cesse à comprendre précisément les marchés locaux (et mondiaux) et à entrevoir les occasions favorables qui se présentent afin de les convertir en un réel avantage pour la réussite de votre projet immobilier.

Les 1 500 agents en immobilier commercial du Canada, œuvrant au sein de CBRE Limitée, s’appuient sur leur passion, leur force et leurs ressources pour vous aider à prévoir les opportunités du marché, tirer profit des avantages concurrentiels et vous rendre au-delà de vos objectifs immobiliers. Chaque courtier immobilier à un taux de commission qui peut dépendre de plusieurs variables.

 

IMMODEV agence immobilière commerciale – industriel

Les courtiers en immobilier commercial de chez IMMODEV sont expérimentés et détiennent les compétences requises pour vous assister dans la réussite votre projet immobilier, tant commercial qu’industriel.

De renommée provinciale, de plus en plus d’entreprises ont recours au service d’IMMODEV pour :

  • Des services immobiliers :
    • La gestion de nouveaux projets et la revitalisation de leur entreprise
    • L’administration de leurs baux
    • Des transactions couronnées de succès
  • Des services aux locataires :
    • Conseils pour économiser par une meilleure planification
    • Parler au nom des locataires
  • Des services aux investisseurs
    • Gestion de projets, de construction et de développement
    • Parler au nom des propriétaires
  • Service d’assistance au financement

 

Réseau Immobilier inc.

Les courtiers en immobilier commercial du Réseau Immobilier inc. sont des professionnels autonomes, indépendants et franchisés, qui se sont joints à cette bannière pour vous offrir des services garantis et fiables.

Ces courtiers et agents immobiliers agréés (et affiliés) sont des professionnels qui œuvrent avec courtoisie et compétence, tout en respectant les normes de l’Association des agences immobilières et Courtiers immobiliers du Québec (OACIQ), de la Chambre Immobilière de Québec (CIQ) et de l’Association Canadienne de l’Immeuble (ACI).

trouver votre courtier commercial

 

 

Les Meilleurs Agences de Courtiers Commerciaux au Québec

Nom de l’Agence de courtiers immobiliers commerciaux  

Emplacement

 

KW Momentum Le Grand Montréal

Envergure internationale

BluuGlass Siège social : Montréal
LCA Commercial Québec, Montréal, Laval et Rive-Nord, Lanaudière, Laurentides, Rive-Sud
Intella Inc. Siège social : Ile des Sœurs

Bureaux administratifs :

Amprior : Ontario

Antigonish : Nouvelle-Écosse

Colliers Canada Au Québec : Montréal, Québec
NAI Terramont Commercial Le Grand Montréal, Québec
Royal LePage Commercial Envergure nationale
CBRE Limitée Montréal, Québec
IMMODEV Montréal, Québec
Réseau Immobilier inc. Québec

 

 

Foire aux questions à propos des services de courtiers immobiliers commerciaux (FAQ)


Les services des courtiers immobiliers commerciaux au Québec peuvent valoir leur pesant d’or. Après avoir lu cette présentation, vous devriez avoir une meilleure idée du rôle et des avantages de cet expert.

Nous avons néanmoins regroupé ici une foire aux questions les plus populaires et couramment posées à propos des courtiers immobiliers commerciaux. Vous devriez ainsi trouver les réponses à toutes vos questions. Si ce n’est pas le cas, et si vous désirez comparer plusieurs professionnels afin d’explorer davantage l’option d’acheter ou de vendre avec un expert, remplissez simplement notre formulaire.

vendre locaux commerciaux courtier

 

Est-ce que les courtiers résidentiels peuvent vendre des immeubles commerciaux ?

Non. Un courtier immobilier détenant un permis résidentiel ne peut pas agir en matière de transactions commerciales. Il est restreint aux propriétés résidentielles. Il est donc toujours important de vérifier les qualifications et les permis du courtier avant d’aller de l’avant.

 

Qu’est-ce qu’un courtier immobilier avec permis sans restriction ?

Comme nous l’avons expliqué, au Québec, il y a des courtiers résidentiels, et des courtiers commerciaux. Cependant, un expert peut détenir les deux permis, et ainsi agir autant dans les transactions résidentielles que commerciales. C’est ce qu’on appelle un courtier avec permis sans restriction. Faites néanmoins attention, ce n’est pas parce qu’un courtier détient un double permis lui permettant de faire de l’immobilier commercial qu’il est un expert en la matière pour autant. Prenez le temps de voir s’il fait uniquement du résidentiel, ou s’il se spécialise bel et bien en transactions commerciales.

 

Est-ce qu’un courtier immobilier commercial doit obligatoirement utiliser les formulaires de l’OACIQ pour vendre mon immeuble ?

Non. En ce qui a trait aux contrats de courtage et aux propositions de transactions pour un immeuble de 5 logements et plus, ou pour tout immeuble commercial ou industriel, une entreprise ou même un terrain vacant, il n’y a pas de formulaires obligatoires au Québec.

Cependant, le courtier devra inclure à ses documents personnalisés les mentions obligatoires et légales. Il peut utiliser les formulaires recommandés par l’OACIQ, ou bien utiliser les siens.

Pour ce qui est du résidentiel, le courtier doit absolument utiliser les formulaires officiels de l’OACIQ.

 

Est-ce que je peux choisir n’importe quel courtier au Québec pour vendre mon immeuble commercial ?

Non, et oui. Vous ne pouvez pas choisir n’importe quel courtier, puisque vous n’avez pas accès aux courtiers se spécialisant uniquement dans le résidentiel, et qui n’ont pas de permis commerciaux. Cependant, vous avez le choix dans tous les courtiers commerciaux.

 

Quand dois-je faire affaire avec un courtier immobilier commercial au Québec ?

Au Québec, certains types de transactions nécessitent l’aide d’un courtier immobilier commercial. Voici les principales transactions ciblées :

Immeuble de 5 logements et plus

Une entreprise dont les biens sont principalement immeubles

Un terrain vacant commercial

Un immeuble dont 50% ou plus de la superficie est utilisée à des fins commerciales.

Dès qu’il s’agit d’un investissement dans un immeuble de plus de 5 logements ou à nature commerciale, il vous faut un courtier.

 

 

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En tant qu’entrepreneur, vous savez que dans ce type de transaction, il n’y a de place à l’erreur. Assurez-vous d’être bien accompagné tout au long de vos démarches.

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