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Vous avez le projet d’acheter ou de vendre un bien immobilier à vocation commerciale, mais, avez-vous pensé à faire appel à un professionnel pour vous aider dans votre quête?
Avec un marché immobilier résidentiel extrêmement dynamique depuis plusieurs années au Québec, le métier d’agent immobilier a gagné en popularité. La firme Léger révèle d’ailleurs dans un récent sondage que 89% des vendeurs et acheteurs sont satisfaits des services de leurs courtiers.
Bien que plus confidentiel, faire appel à un agent spécialisé dans le commercial (2,8% de l’ensemble des courtiers), offre de nombreux avantages tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Petit tour d’horizon:
L’immobilier commercial regroupe quatre catégories d’immeubles : les commerces, les bâtiments industriels, les immeubles de bureaux et les immeubles à revenus.
Que ce soit pour une vente d’ordre résidentielle ou commerciale, vous aurez certainement envie de percevoir la totalité du produit de la vente de votre bien. De même, si vous achetez, il y a fort à parier que votre volonté sera de limiter le plus possible vos dépenses.
Se passer d’un courtier immobilier commercial peut certes vous faire économiser sa commission (entre 4 et 7% du prix final de la vente), mais ce n’est pas sans risque ou sans quelques déceptions.
De nombreux sites internet proposent la mise en relation des vendeurs et futurs acquéreurs sans pour autant en faire le suivi. Les difficultés les plus souvent évoquées par les vendeurs lorsqu’ils ne passent pas par un courtier immobilier spécialisé sont :
Lorsque vous serez prêt à vendre votre bien immobilier commercial, vous aurez peut-être envie de vous entourer de professionnels pour vous aider dans les démarches à entreprendre.
Si vous doutez encore de la pertinence à recourir à un courtier, voici un aperçu des avantages qui pourraient vous faire changer d’avis :
Lorsque vous choisissez de faire appel à un courtier pour la vente ou l’achat d’un bien à vocation commerciale, vous bénéficiez de conseils avisés et d’un suivi hors pair. Ainsi, dans le cas d’un achat, l’expert vous aide à comprendre les modalités d’un bail commercial.
Tout au long du processus d’achat ou de vente, le courtier vous guide dans vos démarches en amont et jusqu’à l’issue de la transaction immobilière.
Votre agent – qui officie donc comme intermédiaire entre vous et l’investisseur ou le vendeur – a également pour mission de vous représenter et vous accompagner auprès de nombreux professionnels tels que : comptable, notaire, avocat, ingénieur, fiscaliste, entrepreneur général…
Ces professionnels choisis avec soin par votre agent vous garantissent un ensemble de services de qualité.
Lorsque vous faites affaire avec un courtier immobilier commercial autorisé, l’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) est à vos côtés pour garantir votre protection tout au long du processus d’achat ou de vente. Elle s’assure en effet de la bonne application des lois et règlements qui encadrent la profession.
En fin connaisseur du marché de l’immobilier commercial, votre courtier sera à même d’évaluer votre bien selon des critères bien précis :
Acquérir une bâtisse commerciale est une opération assez complexe, qui demande de solides connaissances dans le domaine. Le courtier, spécialisé dans le secteur commercial, est donc là pour vous conseiller afin que vous puissiez faire des choix éclairés au profit du développement de votre entreprise.
Ces professionnels de l’immobilier disposent – en plus de leur expertise et de leurs techniques de vente bien rodées – d’outils et de moyens permettant de valoriser votre bien, et ainsi le vendre plus rapidement et au meilleur prix. Grâce aux visites virtuelles 3D notamment, les potentiels acquéreurs peuvent mieux visualiser l’environnement et la localisation de leur futur local commercial ou immeuble de bureaux.
C’est au moment des négociations que votre courtier va jouer un rôle prépondérant pour vous défendre (que vous soyez vendeur ou acheteur) et ainsi vous obtenir le meilleur prix!
Finalement, votre courtier immobilier commercial est véritablement un allié au service de vos intérêts!
Vous l’avez compris, au Québec, le courtier immobilier commercial vous accompagne tout au long du processus d’achat ou de vente.
Bien plus qu’un conseiller, ce professionnel met toute son expertise à votre service dans les différentes étapes – retranscrites dans le tableau ci-dessous (liste non exhaustive).
Vous pensez à vendre ou acheter un bien immobilier commercial, industriel, etc ?
Les services d’un courtier immobilier pourraient vous être grandement utiles.
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Si vous songez à investir ou à vendre un immeuble commercial, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel en consultant les meilleures agences immobilières commerciales au Québec.
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