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Investisseur, propriétaire d’entreprise ou autres ? Peu importe votre profil, l’immobilier est une méthode d’investissement intéressante et efficace. L’investissement immobilier le plus comment est assurément l’achat d’un immeuble résidentiel locatif (PLEX). Cependant, est-ce réellement LA meilleure façon ? La plus simple et la plus rentable pour mettre un pied dans l’investissement immobilier ?
Bien que les immeubles locatifs commerciaux aient leurs pours et leurs contres, elles sont de très bon investissement immobilier.
Vous apprendrez dans cet article tout ce qu’il y a à savoir afin de trouver une bâtisse commerciale correspondant à vos besoins ou à ceux de votre entreprise.
Les immeubles locatifs à usage commercial se distinguent en 4 catégories que voici :
Les entrepôts, les usines, les entrepôts, etc.…
Locaux d’entreprises et des bureaux de professionnels.
Les boutiques, les restaurants, les cabinets de santé, etc.…
Commerce(s) et logements résidentiels dans la même bâtisse.
Je ne vous apprends rien en mentionnant que le choix du local commercial d’une entreprise ainsi que la localisation de ce local sont partis intégraux du succès d’une entreprise.
Cependant, malheureusement, ce n’est pas toujours simple de trouver LE bon immeuble avec le bon local, dans le bon quartier, avec la bonne superficie en plus de devoir choisir entre l’achat ou la location…
Si vous êtes dans cette situation, ne vous en faites pas, les nombreux courtiers immobiliers commerciaux partenaires chez Soumissions entreprises seront assurément en mesure de vous aider dans vos recherches !
Avant de prendre quelconques décisions, il est important que vous preniez le temps d’analyser vos besoins et votre situation.
Vous avez trouvé la perle rare pour votre entreprise ? Une bâtisse bien située qui convient à votre budget, à votre clientèle et à vos employés ? Dans ce cas, acheter est fort probablement une bonne idée. De plus, si l’emplacement est idéal et que l’achalandage n’est pas un problème, vous n’aurez pas de difficulté à revendre la propriété.
Le local que vous avez trouvé correspond bien à la vision long terme que vous avez de votre entreprise ? Assurez-vous de procéder à une étude afin d’être certain que la bâtisse ou le local répondra aux futurs besoins et enjeux de votre entreprise.
N’oubliez pas que le titre de propriétaire vient avec plusieurs responsabilités. Vous devrez notamment gérer les contrats d’entretien de la bâtisse (déneigement, entretien paysager, entretien ménager, etc.…) En plus de vous occuper des urgences.
Finalement, il est important que vous sachiez que la vente d’une bâtisse commerciale est généralement beaucoup plus longue que la vente d’une propriété résidentielle. Si vous souhaitez être en mesure de libérer les locaux rapidement, ce n’est peut-être pas la meilleure option pour vous.
La gestion de votre entreprise à elle seule vous occupe amplement et vous ne voulez pas administrer et entretenir un immeuble ? Dans ce cas, la location est LA solution idéale pour vous.
Que ce soit une construction neuve ou non, une bâtisse commerciale réserve généralement quelques imprévus à son propriétaire… En étant locataire, vous éviterez de vous occuper de problèmes de plomberie, d’un toit qui coule, d’un bris ou de toute autre chose qui pourrait affecter votre immeuble.
Si vous croyez que les besoins de votre entreprise pourraient changer rapidement, nous vous conseillons de vous tourner vers la location, celle-ci vous offrira évidemment beaucoup plus de souplesse.
Certains entrepreneurs préfèrent concentrer leurs investissements envers leur entreprise et non dans l’immobilier, dans ce cas, la location est beaucoup plus intéressante.
Les locaux ou immeubles commerciaux ne courent pas les rues et puisqu’en affaire il est primordial de bien choisir l’emplacement de son entreprise ainsi que ces locaux, nous vous recommandons FORTEMENT de travailler avec un courtier immobilier pour l’achat ou la location d’un local ou immeuble commercial ; voici 10 avantages de travailler avec un courtier immobilier pour acheter :
Les courtiers immobiliers commerciaux savent que vous êtes très occupé et que vous désirez trouver la propriété parfaite tout en y mettant le moins de temps et d’effort possible, c’est pourquoi ils s’occuperont à 100 % des recherches et de la prise de rendez-vous !
Grâce à des logiciels spécialisés ainsi qu’à un important cercle de connaissances dans le domaine, les courtiers sont en mesure de dénicher rapidement des propriétés qui correspondent à vos besoins et respectent votre budget.
Il sait observer, poser les bonnes questions et flairer une bonne affaire ou une arnaque.
Le courtier identifie les réparations qui peuvent être exigées ou influencer le prix à la baisse.
Le courtier vous guide à travers toutes les étapes d’achat de votre propriété.
Vous économisez GROS, car le courtier connaît bien le marché immobilier, les comparables et négocie pour vous avec le courtier du vendeur.
Le courtier s’occupe de l’aspect juridique et de la paperasse : registre foncier, avis de non-conformité, promesse d’achat…
Le courtier vous recommande à d’autres professionnels de confiance ou coordonne lui-même les opérations avec eux.
Les services d’un courtier sont GRATUITS, puisque sa commission est aux frais du vendeur.
Votre transaction est protégée par la Loi sur le courtage immobilier qui régit la profession et prévoit des règles sur les contrats de courtage.
Vous connaissez un propriétaire de bloc à logement qui en a plein les bras avec ses locataires et cela vous retient de devenir propriétaire d’un immeuble locatif commercial ?
Eh bien rassurez-vous, car la gestion de baux résidentiels est très différente que la gestion de baux commerciaux ; voici quelques avantages de la location d’espaces commerciaux :
Contrairement à la location résidentielle, la location d’espaces locatifs offre au propriétaire une plus grande stabilité à long terme. En effet, puisque les entreprises cherchent à s’établir et à faire prospérer leurs entreprises, ils s’installent généralement pour du long terme. D’ailleurs, les baux varient généralement entre 5 à 10 ans. Vous aurez donc une certaine stabilité plus longtemps.
Saviez-vous que les baux commerciaux ne sont pas régis par la Régie du bâtiment ? Dans cette optique, le contrat, les inclusions et exclusions peuvent être modifiées et négocier en tout temps. Cela vous permet donc de négocier et de satisfaire les besoins de vos locataires année après année…
Avant de vous lancer dans les visites d’immeubles commerciaux, avez-vous considéré dresser une liste de vos besoins et critères de sélection ?
Découvrez ces 3 pistes pour être efficace dans votre recherche :
Comme vous le savez, en affaire, les choses peuvent rapidement changer et prendre une tournure inattendue. Avant de vous lancer dans l’achat, il est important que vous ayez fait une analyse vous permettant de planifier de 3 à 5 ans à l’avance voir même plus… Une croissance est à l’horizon par exemple ? Assurez-vous d’être en mesure d’accueillir plus d’employés, de bureaux et d’entreposage…
Vous avez un bail commercial qui prend fin dans quelques mois ? Vous devrez donc agir dans l’urgence et risquez de faire des erreurs… Vous avez 1 an devant vous ? WOW ! Profitez-en pour effectuer des recherches, négocier, obtenir des informations et préparer votre financement !
Comme vous pouvez vous en douter, l’achat d’une propriété commerciale est un investissement important et complexe. C’est pourquoi il est important de s’entourer d’une équipe d’experts avant de passer à l’action.
Voici un exemple d’une équipe de professionnels qui seront en mesure de vous aider à faire le bon achat au bon prix, avec les bonnes conditions et le tout en étant bien protégé ;
La recherche du meilleur financement disponible pour une entreprise n’est pas une mince tâche. Afin de sauver du temps et possiblement des dizaines de milliers de dollars, nous vous conseillons fortement de travailler avec un courtier hypothécaire spécialisé en prêt hypothécaire commercial.
Voici un tableau vous présentement la partie possible de financer en fonction du type de bâtisse, de sa condition et des probabilités de reventes.
Type d’immeuble commercial | Ratio prêt-valeur |
Commercial mixte (Magasins et logements résidentiels) | 80 % |
Immeuble de bureaux | 75 % |
Centre commercial | 75 % |
Bâtiment industriel | 75 % |
Voyez plus haut TOUS LES avantages de magasiner et d’acheter avec l’aide d’un courtier immobilier commercial.
Maintenant que vous avez votre propriété commerciale, il est important de bien la protéger ainsi que son contenu ; les choix d’assurances sont très nombreux sur le marché, heureusement, les courtiers en assurances commerciales sont là pour vous conseiller et vous aider à trouver les meilleures protections en fonctions de vos besoins.
Les protections d’assurances commerciales de bases visent à protéger :
Lors de l’achat d’un immeuble, d’un local ou d’un bureau commercial, le comptable a pour première fonction de déterminer, la rentabilité de la bâtisse commerciale ainsi que son potentiel.
Sachez que l’expertise de votre comptable lui permet de vous recommander des solutions pour financer l’achat de votre bâtiment commercial et de vous guider par ses conseils avisés en vue du succès de votre aventure immobilière.
La gestion ainsi que les obligations fiscales et légales sont aussi de son ressort.
Il sera du rôle de votre notaire de s’occuper de :
L’achat d’une bâtisse commercial est une étape importante, et il y a tant de choses à ne pas oublier lors d’un déménagement commercial ; c’est pourquoi nous vous recommandons d’alléger votre tâche en ayant recours à des déménageurs spécialisés en déménagement d’entreprise.
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